转眼间，2023已过半，受土地供应模式的变更影响，上半年新房市场青黄不接，成交基本靠早先入市的存量新盘支撑，冷静的市场环境，更能清晰反馈区域的价值强弱。历数京楼在过去半年表现突出的板块，西红门应有一席之地。

板块自有新盘入市起，迄今已产生近1800套区域新盘整体网签，相当于2022年回龙观区域全年的新盘网签数相加。 其中区域内纯商品房项目壹品兴创御璟星城贡献了约1/3的网签套数， 项目2022年8月底首次开盘，至今千余套房源已消化过半，流速可观。取得现在的销售成绩，除了房企对潜在客群的充分理解，更与产品的自身优势息息相关。

项目是西红门板块目前少见在售的，无保障房，公租房等其他配建的纯粹商品房社区。2.1的容积率，在现有和未来已知晓的供地计划中，是最低的一块。项目共规划16栋楼，包含10栋小高层产品，6栋5-11层洋房。最大楼间距可达70米，虽然整体户型规划偏刚需、刚改范畴，但地块自身的面积和容积率都具备改善条件，开发商在设计产品时，也最大化地利用了这一优势。

(资料图片)

项目园林对应北京四季分明的季节特性，打造 [一轴、一环、两厅、一游园、四花园 ]全时全季森居园林，全区四苑南北分布，儿童活动场地吉象森林打造春季观花，雅集苑打造夏季林荫，静思苑打造秋季绚烂，休闲健身常青花园打造冬季林石，层次饱满，充斥四季轮回的美学意境。

立面采用现代简约风格，对标内城豪宅，采用真石漆+铝板+金属线条的材料配置，勾勒历久弥新的美学轮廓，展现别具一格的匠造理念，项目貌如其名：星光熠熠。

绕过充满艺术气息的下沉式庭院，穿过人字形的风雨连廊。暮色四合，华灯初上时，点亮的不仅是那份祈盼归家的温馨守候，更是偌大城市中安家立业的那份安稳成就，家的概念也随之变得清晰立体。

项目目前主推户型为98㎡三居和117㎡四居。

98㎡三室两厅两卫，南向三面宽，全明户型，主卧270转角飘窗（边户），LDK餐客厨一体化设计， 入户设置独立玄关，改善户型的标配家政间也在98㎡的空间中得以实现， 格局紧凑合理，动静皆宜，兼顾刚需家庭的总价预算和对产品功能的升级需求，是颇受三口之家青睐的爆款户型。

117㎡四室两厅两卫， 经典改善户型，却是友善刚需客群的总价。 实现居住尺度与居室功能全面提升的同时，更增添了妥帖的细节设计，南向次卧与次卫紧邻，提供堪比套房的使用效果，双卫设计精确改善家庭成员在洗漱高峰的使用频率冲突。北侧房间可以根据个人需求变通，改做书房、客房、儿童房等，随着家庭成员的增长、变化灵活布局。

相近面积段在眼下的西红门板块存量不多，项目开盘以来，总价最低的85㎡三居和137㎡四居优先近罄，前者缘于项目对需求的精准把控，后者则代表着市场对其交付品质的深度认可。在项目的产品实力和交付标准上，中建壹品展现了强迫症般的品质和细节。

以98㎡样板间为例，推开质感厚重的三防入户门，映入眼帘的就是客餐厨一体的通透宽厅，玻璃栏板一扫传统铁艺美学弊端，尽管增加了成本投入，却可以让外立面更加美观。

侧面墙触手可及的是含有内嵌功能的智能控制面板，大方美观，可以随时拆下充当平板，也支持接入其他品牌的智能家居，头顶是全户型标配的中央空调。

依次推开主、次卧和书房，主卧边户特有的270°转角飘窗扩大居家视野，升级居室功能。北向次卧含平台，配合窗门一体可自由开合出入。主次双卫均支持淋浴功能， 即使中间户也可以做到户型全明。

简单实用、低调务实，是中建壹品城系贯彻始终的产品理念。近年北上的南方房企不少，而中建壹品之所以迅速站稳脚跟，除了雄厚的经验背景，更有对区域价值的敏锐察觉。

西红门板块为什么这么强？

环线距离上，南城比北城更近市中心，而御璟星城所在的京开东居住组团，是南四环一带最近市区的规划新城。未来这里会形成一片房源性质更纯粹商品房社群，不但与京开西共享商业、公园、4号线等醇熟配套，自身还有19号线和优质教育的资源加持。

在不久前的那次土地竞拍中，西红门地块已经明确了楼面价的上涨，而销售指导价保持不变，因此未来西红门板块可预见的两大趋势是：一.地价上涨，售价不变，利润空间被压缩，品质被迫调整。二.地价上涨，售价上调，品质有保障，价格却更高。

不论哪种，对购房人都算不上利好，而御璟星城因为是首批拿地，指导价也是在板块开发的起步水平给出。它有一个合理的利润空间，因此品质和未来的价值预期，也有着比较稳健的逻辑支撑。

且在日前召开的土地推介会上看，大兴今年供应的重点在大兴新城板块，尽管京开东后续仍有规划住宅用地，但不代表购房人今年就有更合适的上车机会。

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