导论

(资料图片仅供参考)

现在的中国人，买房子是家常便饭。在传统观念的基础上，每个中国人都认为买房是一件很重要的事情。也正因为如此，很多年轻人的生活压力都很大。

就目前而言，我国绝大部分的购房者都是通过借贷来实现自己的买房梦。如果中国人的住房抵押贷款被取消，那会是怎样的一种情况？事实上，日本人已经给出了答案。现在网络上都在议论，如果有更多的人“断供”怎么办？外国房地产产业的经验教训是很有必要的。

一、中国普通民众住房贷款问题

从房地产市场改革开始，房价就一直处在一个相对高位。不仅如此，随着房地产开发商的持续介入，房地产市场的房价也在持续上涨。从现在的情况来看，越发达的大城市，房价就会越高。这在一定意义上，也是一种社会公正。毕竟，每个地方的人，都有自己的收入。

此外，日本房价也上升了200%。而快速的价格上升，也让日本的高需求买家开始了一场狂热的购买热潮。日本的富豪们，也都意识到了，房地产的价值。所以，他们才会进入房地产市场。

但是，随着房地产业的快速发展，其他行业的发展也在不断的被压缩。特别是在农业方面，更是面临着土地资源匮乏的困境。

另外，日本的工业和商业，也因为大量的资金流入了房地产。而在这种情况下，房地产业也受到了“反噬”。日本中小房地产公司在不到一年的时间内就已经濒临倒闭。为了生存，房地产公司只能将价格降到最低。但即使如此，他们也很难扭转颓势。

除了这些，之前还在疯狂买东西的人，在面对现实的时候，都选择了屈服。他们无力支付高额的贷款。而日本，也因此陷入了一场“经济泡沫”之中。而日本的发展，也因此而倒退了20多年。因此，我们可以很容易地看到，中国人一旦停止抵押贷款，中国的经济必然也会遭受其它方面的冲击。但中国的楼市状况与日本相比还有很大差距。

日本的金融危机，就是因为房地产开发商对金融市场的理解不够，缺乏营销的经验。而中国的房地产市场则不同，在经历了数十年的发展之后，中国的房地产市场已经趋于平稳。

目前房地产市场的房价有了一定的变动，这与国家的宏观调控有很大关系。政府的宏观调控，不但可以抑制价格，还可以保护价格。所以，当一些大城市的房价出现了大幅下降的时候，政府才会发布“限跌令”。

结论

总之，断供的确会对整个国家的经济发展造成无法弥补的损害。但是，在当前的形势下，中国大规模的集体住房贷款被断绝的可能性仍然很低。这一点，我们不必太过担心。

今天的话题：如果中国人的房贷都“断供”了，那会怎么样？日本人早已知道了这个问题的答案。

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